Nya bygglovsregler från 1 december

Den 1 december börjar ändringar i plan- och bygglagen att gälla, efter riksdagens beslut i oktober 2025. Syftet är att göra det tydligare vad som gäller för lovplikt, lovbefrielse och bygglovsprocessen.

Förenklade regler – men också skärpta krav

De nya reglerna innebär en tydligare lagstiftning kring vad som får byggas, vilka ytor som är tillåtna och vad som gäller nära tomtgräns, väg eller järnväg. Samtidigt stärks skyddet för områden med riksintressen och kulturhistoriskt värdefulla miljöer, där lovplikten ökar jämfört med tidigare.

Läs mer om bygglov på falun.se

Exempel på byggåtgärder som får ändrade regler

• En samlad pott* för tillbyggnader som kan göras utan bygglov
• Bygglovskrav tas bort för fasadändringar på en- och tvåbostadshus, utanför riksintresse och utpekade kulturmiljöer
• En pott* för komplementbyggnader (tidigare friggebod och attefall), med större frihet för fastighetsägaren utanför riksintresse och kulturmiljöer
• Fler åtgärder kan göras även på andra byggnader än en- och tvåbostadshus
• Förtydligade regler för när bygglov krävs för altaner, markåtgärder och plank

* Vad menas med ”pott”?
När lagen använder ordet pott syftar det på den totala area du får använda för bygglovsbefriade tillbyggnader eller komplementbyggnader. Det innebär att du kan göra flera åtgärder – men tillsammans får de inte vara större än den maximala tillåtna arean enligt reglerna.

De nya reglerna innebär att vissa fastighetsägare får större frihet att bygga, medan andra i stället får ökade krav. Exempelvis kommer du som bor i en byggnad eller ett område som är särskilt värdefullt behöva söka bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och fasadändring.

För dig som äger en fastighet

De nya reglerna ger dig större frihet att utveckla din fastighet – men också ett ökat ansvar. När vissa åtgärder inte längre kräver bygglov, är det du som äger fastigheten som ansvarar för att byggnationen följer lagens alla krav. Det ligger även på dig som fastighetsägare att ta reda på om du bor inom ett område eller äger en byggnad som har ökad lovplikt.

I Falu kommun finns många byggnader och områden som kommer få ökad lovplikt kopplad till Världsarvet Falun med gruvan, staden och bergsmansbygden. Men i kommunen finns också många andra byggnader med höga värden, som visar hur samhället utvecklats över tid, eller som på annat sätt är unika.

Ökad lovplikt är inte samma sak som att man inte får bygga, men lagen anger att åtgärderna behöver genomgå en prövning för att säkerställa att inte värdena för området eller byggnaden går förlorade.

Ansvaret för fastighetsägare förändras

Den byggnation som sker i samhället ska fortsatt vara säker och följa det regler som finns.

Ansvaret flyttas från att kommunens byggnadsnämnd prövar åtgärderna innan det uppförs, i lovprövning, till att fastighetsägarna själva tar det ansvaret. Om det i efterhand upptäcks att någon brutit mot lagar och regler kommer kommunen att i efterhand tvingas ingripa och ställa krav på åtgärder via tillsyn.

Kommunen har fortsatt ett ansvar att rådgiva och meddela vilka regler som gäller, och alla som önskar få sitt byggprojekt prövat på förhand kan alltid söka ett frivilligt bygglov.

Övrigt att tänka på

Har man ett pågående ärende så påverkas det inte av lagändringen, men allt som kommer in eller åtgärder som görs efter 1 december hanteras enligt nya lagstiftningen.

På hemsidan finns information kring det vi vet idag och våra sidor uppdateras så fort vi kan. Vi önskar att de som går i byggtankar hör av sig till oss via Kontaktcenter för att få vägledning.