Kommunen kommer att teckna ett markanvisningsavtal, som reglerar villkoren för markanvisningen, med den byggherre som vinner markanvisningstävlingen. Markanvisningen gäller i 18 månader från den dag då markanvisningsavtalet tecknas. För genomförandet och utbyggnaden av bostäderna förutsätts att kommunen träffar ett köpe- och genomförandeavtal med byggherren inom markanvisningstiden. Om ett köp- och genomförandeavtal inte kan träffas mellan parterna inom markanvisningstiden, på grund av att parterna inte kommer överens, saknas förutsättningar för att ingå ett köp- och genomförandeavtal och kommunen har då rätt att utlysa en ny markanvisning.

Köpeskillingen för markanvisningsområdet, fastigheten Falun Vasaparken 1,
är 9 300 000 kronor.

Anläggnings- och anslutningsavgifter för vatten, spillvatten och fjärrvärme med mera ingår inte i köpeskillingen. Övriga kostnader, till exempel avgifter för bygglov och planavgift ingår inte heller i köpeskillingen.

Byggherren svarar för och bekostar lagfartskostnader.

Markanvisningsområdet utgörs av fastigheten Falun Vasaparken 1. Fastigheten består av två områden som delas av ett område med allmän plats avsedd för gång- och cykelväg.

Fastigheten belastas av ledningsrätt för vatten och avlopp enligt lantmäteriakt 2080-2020/65.1, ledningsrätt för fjärrkyla enligt lantmäteriakt 2080-2020/65.2, ledningsrätt för fjärrvärme enligt lantmäteriakt 2080-4069.1 samt ledningsrätt för opto enligt lantmäteriakt 2080-4069.2. Dessa ledningar ska ligga kvar inom fastigheten. Området för var ledningarna ligger är utpekade i respektive förrättningskarta.

Inom markanvisningsområdet har kommunen anlagt en stödmur och markfundament pdf, 670.4 kB, öppnas i nytt fönster. för att möjliggöra för bebyggelse inom fastigheten Falun Vasaparken 1. På stödmuren har kommunen monterat en klättervägg till förmån för den intilliggande parken, Vasaparken. Fastigheten Falun Vasaparken 1, markanvisningsområdet, kommer därmed att belastas av ett servitut för klätterväggen till förmån för kommunen.

Utöver de ledningar som har ledningsrätt, som omnämns under rubriken Fastighetsinformation, finns det inom markanvisningsområdet även ledningar som behöver flyttas inför bebyggelsen. Ledningarna som avses är ledningar för vatten, spillvatten, dagvatten, fjärrvärme, el och opto. Kommunen ansvarar för att projektera, genomföra och bekosta ledningsflytten tillsammans med ledningsägaren. Flytten av ledningarna behöver ske innan byggherren påbörjar sitt markarbete. Byggherren bekostar sedvanliga anslutnings- och anläggningsavgifter för samtliga medier ovan, enligt för tiden gällande taxor.

Markanvisningsområdet ligger delvis i Vasaparken. I den äldre och kvarvarande delen av Vasaparken som inte tas i anspråk för bostäder kommer den nuvarande karaktären att bevaras. Parken har flera stora träd och ett kulturhistoriskt värde som behöver beaktas under entreprenadtiden, både vid byggnationstiden och vid etableringen. Den nya bebyggelsen kommer att stå i direkt anslutning till parken. Intill markanvisningsområdet har den nya delen av Vasaparken färdigställts och invigdes i oktober 2022.

I detaljplanearbetet genomfördes en översiktlig geoteknisk undersökning pdf, 602.5 kB, öppnas i nytt fönster. och tillhörande markteknisk undersökningsrapport pdf, 1.2 MB, öppnas i nytt fönster.. Eventuellt kan kompletterande undersökningar behövas när byggnadernas läge och höjd har bestämts, vilka bekostas av byggherren.

Genom påverkan från gruvdriften i Falu koppargruva har höga halter av tungmetaller samlats i stora delar av marken inom Falu tätort. Med anledning av detta finns så kallade platsspecifika riktvärden för Falu tätort. Råd och upplysningar om detta lämnas av kommunens miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning. Delar av markanvisningsområdet har försetts med ett lager om cirka 20 centimeter med nya massor i form av bergkross. Massorna under detta lager och övriga ytor inom markanvisningsområdet är ej provtaget. Byggherren ska stå för eventuella miljöprovtagningar och vid behov sanering inom fastigheten.

Fastigheten ligger inte inom högriskområde för radon. Generellt gäller att alla bostäder ska klara gällande referens och gränsvärden för radongashalt i inomhusluften. Detta innebär att inom Falu kommun ska nybyggnationer uppföras i radonsäkert utförande eller föregås av en radonundersökning. Byggherren svarar för och bekostar sådan mätning.

Någon ansökan om ingrepp i fornlämning behövs inte då markanvisningsområdet ligger utanför den fasta fornlämning som omfattar stora delar av centrala Falun. Hittas däremot arkeologiskt fynd vid exploatering ansvarar byggherren för de åtgärder som behövs och bekostar dessa.

Markanvisningstävlingen arrangeras av Falu kommun.

Utvärderingen av byggherrarna och deras inlämnade tävlingsbidrag kommer att genomföras i två steg. De inlämnade bidragen måste uppfylla redovisningskraven för respektive steg under avsnittet ”Redovisningskrav” för att anses som ett giltigt bidrag. I steg 1 bedöms byggherrens förmåga att genomföra projektet, den övergripande idén och de huvuddrag som bidraget bygger på. I steg 2 görs en mer detaljerad prövning av hur idén ska genomföras i praktiken och en uppdatering av bedömningen kring byggherrens förmåga att genomföra projektet. Kraven på inskickade handlingar är därför lägre i steg 1 och ökar i steg 2, där mer utvecklade och detaljerade underlag krävs.

Inkomna tävlingsbidrag granskas och utvärderas av en utvärderingsgrupp bestående av deltagare från Falu kommuns miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning. De byggherrar som kommunen väljer ut från steg 1 kommer att få möjlighet att lämna in ett komplett tävlingsförslag i steg 2. När steg 2 är genomfört avser kommunen att anvisa markanvisningsområdet till den byggherre som lämnat det bästa tävlingsförslaget utifrån en sammanvägd bedömning. Byggherren med det vinnande tävlingsbidraget kommer att erbjudas att teckna markanvisningsavtal. Markanvisningsavtalet ska godkännas av behörig politisk instans.

Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna tävlingsbidrag och fri rätt att förkasta bidrag utan ersättningsskyldighet till respektive byggherre.

Innan ett markanvisningsavtal tecknas med den byggherre som lämnat in det vinnande bidraget kommer kommunen låta utföra en motpartsgranskning av byggherren.

Kommunen innehar den materiella äganderätten till samtliga inlämnade tävlingsförslag. Förslagsställare (Tävlande byggherre?)innehar upphovsrätten och behåller nyttjanderätten till sina förslag (tävlingsbidrag?). Kommunen ges genom inlämning av tävlingsbidrag rätt att utan ersättning till upphovsman eller byggherren ställa ut eller publicera förslagen (tävlingsbidragen), hela eller delar av, samt mångfaldiga det för behandling inom kommunen. Det utgår heller inte någon ersättning till de som lämnar in tävlingsbidrag.

Sekretess gäller för alla inlämnande handlingar fram till att markanvisningsavtal tecknats med den byggherre vars tävlingsbidrag utsetts som vinnare.

Önskar byggherren att uppgifter i det inlämnade materialet skyddas även efter att markanvisningsavtal träffats med den vinnande byggherren måste en sådan begäran bifogas tävlingsbidraget.

I begäran om sekretess ska exploatören ange följande:

1. precisera i detalj vilka uppgifter som ska omfattas av sekretess
2. precisera varför skada kan antas uppstå om uppgifterna lämnas ut
3. hänvisa till vilket aktuellt lagrum som åberopas

I princip kan sekretess aldrig beviljas för ett dokument i sin helhet. Vilka uppgifter som sekretessbegäran avser ska därför vara på detaljnivå. Uppgifter som rör utvärderingskriterierna är endast undantagsvis av sådan karaktär att de kan sekretessbeläggas av kommersiella skäl.

En sekretessprövning görs i enlighet med tryckfrihetsförordningen och offentlighets- och sekretesslagen. För att kommunen i sin sekretessprövning ska kunna göra en säkrare bedömning krävs uppgifter enligt ovan. I annat fall saknas som regel förutsättningar för beslut om sekretess. I sådant fall kan alla inlämnade handlingar lämnas ut i sin helhet.

Kommunen är inte bunden av byggherrens sekretessbedömning utan kommer att göra en självständig sekretessprövning.
Ytterst avgörs frågan avseende sekretess i domstol.

Tävlingsbidrag som skickas in kommer ses som bindande och ska i steg 1 innehålla:

Information om byggherren

• Anbudslämnarens (byggherrens) firma, adress och organisationsnummer samt ovanstående uppgifter för eventuellt moderbolag

• Namn på anbudslämnarens kontaktperson, telefonnummer, e-post, samt behörighetshandlingar för kontaktpersonen

• Tilltänkt organisation (kompetens och arbetsställe) samt CV på företrädare, ägare för koncernen och projektorganisation

• Registreringsbevis, högst tre månader gammalt

• Ratingintyg, ett som är högt tre månader gammalt och 3 års historiska ratingintyg, enligt Upplysningscentralens soliditets-/likviditetsbedömning
• Senaste årsbokslut - 3 års historiska årsredovisningar samt redovisning av eventuella väsentliga händelser i bolaget som inte finns med i årsredovisningen. Eventuella gåvolöften och liknande dokument. Eventuell dokumentation avseende kommunala eller statliga bidrag och/eller annan dokumentation som redogör för finansiell genomförandeförmåga
• Skatteverket blankett SKV 4820, ifylld av Skatteverket, högst tre månader gammal
• Intyg om godkänd eller auktoriserad revisor

• Tävlingsbidraget skall vara undertecknat av behöriga företrädare för Anbudslämnaren
• Signerad intyg om vandel pdf, 18.4 kB, öppnas i nytt fönster.
• Relevanta referensobjekt (2–5 st) som byggherren tidigare genomfört

Tävlingsbidragets projektidé

• Situationsplan i A3-format skala 1:500 som visar placering av byggnader

• Enklare fasadillustrationer som visar någon del av samtliga huvudbyggnader sett från Korsnäsvägen eller Promenaden. Omgivningen ska återges schematiskt

• Beskrivning i text (max 1 A4-sida) av hur gestaltningen kommer att knyta an till gestaltningsvisionen och det som anges under ”Tävling - steg 1” i riktlinjer för gestaltning pdf, 57.2 kB, öppnas i nytt fönster.

• Redovisning av antal kvm BTA bostäder

I steg 2 ska följande handlingar lämnas in:

• Mer detaljerad situationsplan där även gårdsmiljöer, nivåskillnader, parkeringslösningar och avfallshantering framgår. Situationsplanen ska vara i 2D och lämnas in i PDF-format och DWG/SHAPE-format

• Illustrationer som visar bebyggelsens placering, volym, kvartersmarkens utformning och samspelet med intilliggande miljöer. Samt 3D-bilder med minst en bild från fyra olika vinklar för att visa hur förslaget upplevs från parken och omgivande gator, med syfte att ge en heltäckande bild av området

• Mer detaljerade fasadillustrationer som tydligt visar kulör, materialval och fönstersättning

• Beskrivning i text (max 1 A4-sida) av hur gestaltningen kommer att knyta an till gestaltningsvisionen och de riktlinjer kring gestaltning som redovisas under ”Tävling - steg 2” i bilaga 9

• Val av arkitektfirma
• Tilltänkt finansieringsstruktur
• Uppskattad produktionskostnad
• Bedömda prisnivåer vid försäljning alternativt hyresnivåer vid uthyrning

• Har ratingintyg, årsredovisning, informationen från Skatteverket eller information som berör dessa ändrats sedan steg 1 ska uppdaterade versioner lämnas in i detta steg
• Redovisning av andra pågående projekt med uppgifter om tidplan, storlek och finansieringskälla samt andra sökta projekt med uppgifter om tidplan, storlek och finansieringskälla

• Översiktlig tidplan där produktionstiden framgår

• Genomförandebeskrivning i text (max 2 A4-sidor) som inkluderar
  • koncept för projektet
  • upplåtelseform på lägenheterna
  • beräknat kvm BTA bostäder och antal lägenheter
  • lösning på bullersituationen för uteplatser och innemiljö
  • beskrivning av byggherrens ambitioner kring hållbart byggande samt hur det kommer till uttryck i projektet. Beskriv även om eventuell miljöklass kommer vara aktuell för projektet
  • beskrivning av tänkt lösning för parkering och avfallshantering
  • beskrivningen ska även styrka att och beskriva hur projektet följer detaljplanens bestämmelser
    

Förutsatt att inkomna tävlingsbidrag lämnas in i enlighet med den här markanvisningsinbjudan samt uppfyller detaljplanens bestämmelser och att redovisningskraven uppfylls så kommer en samlad bedömning att ske av inlämnade handlingar. Viktiga aspekter vid utvärderingen kommer vara projektets gestaltning och genomförbarhet samt hur förslaget uppfyller gestaltningsvisionen.

I steg 1 kommer utvärderingen utgå ifrån de kriterier som är uppräknade under rubriken ”Tävling - Steg 1” i riktlinjer för gestaltning pdf, 57.2 kB, öppnas i nytt fönster..

I steg 2 kommer utvärderingen huvudsakligen utgå från de kriterier som är uppräknade under rubrik ”Tävling - Steg 2” i riktlinjer för gestaltning Öppnas i nytt fönster., men till viss del beaktas även kriterierna i steg 1.

I steg 1 kommer den viktigaste aspekten i utvärderingen vara genomförandeförmågan hos byggherren som står bakom tävlingsbidraget. Utvärderingen kommer bland annat att ske utifrån byggherrens ekonomiska ställning och tidigare genomförda referensobjekt.

I steg 2 kommer utvärderingen av genomförbarheten utgå i från uppdaterad information kring byggherrens ekonomiska ställning men främst utgå från byggherrens genomförandebeskrivning och projektets översiktliga tidplan. De viktigaste aspekterna i genomförandebeskrivningen är byggherrens koncept, ambitioner för hållbart byggande i projektet samt tekniska lösningar för bullersituationen.

Se tidplan för markanvisningstävlingen nedan.

Bilagorna finns länkade i texten och i listan nedan.

Bilaga 1 - Riktlinjer för hållbart byggande i Falu kommun pdf, 4.9 MB, öppnas i nytt fönster.

Bilaga 2 - Checklista för hållbart byggande - Tillsammans skapar vi ett hållbart Falun pdf, 832.6 kB, öppnas i nytt fönster.

Bilaga 3 - Falu kommuns markanvisningspolicy pdf, 2.8 MB, öppnas i nytt fönster.

Bilaga 4 - PM Geoteknik – Geoteknisk undersökning Vasaparken pdf, 602.5 kB, öppnas i nytt fönster.

Bilaga 5 - Markteknisk undersökningsrapport – Geoteknisk undersökning Vasaparken pdf, 1.2 MB, öppnas i nytt fönster.

Bilaga 6 - Planbeskrivning Detaljplan för Parkgatan pdf, 857.7 kB, öppnas i nytt fönster.

Bilaga 7 - Plankarta Detaljplan för Parkgatan pdf, 604.9 kB, öppnas i nytt fönster.

Bilaga 8 - Bullerberäkning Falun Parkgatan pdf, 3.6 MB, öppnas i nytt fönster.

Bilaga 9 - Riktlinjer för gestaltning pdf, 57.2 kB, öppnas i nytt fönster.

Bilaga 10 - Ritningar för stödmur och markfundament pdf, 670.4 kB, öppnas i nytt fönster.

Bilaga 11 – Intyg om vandel pdf, 18.4 kB, öppnas i nytt fönster.

En fråga gällande skrivningen om markförutsättningar.

”Delar av markanvisningsområdet har försetts med ett lager om cirka 20 centimeter med nya massor i form av bergkross. Massorna under detta lager och övriga ytor inom markanvisningsområdet är ej provtaget. Byggherren ska stå för eventuella miljöprovtagningar och vid behov sanering inom fastigheten.”

Är detta en allmän och generell skrivning som görs eller något vi bör ta i särskilt anspråk för denna fastighet?

Svar: Det är både en allmän skrivning och en projektspecifik skrivning. På markanvisningsområdet vet vi att de 20 översta centimetrarna är rena eftersom de lagts dit i samband med att Vasaparken iordningställdes. Det som är under det lagret har vi inga uppgifter om, som det står så är det ej provtaget. På platsen har det tidigare varit en avfartsväg till Korsnäsvägen, grönområde och gc-vägar. Generellt sett så är Falun drabbat av föroreningar på grund av den tidiga gruvdriften. Byggherren ska stå för eventuella miljöprovtagningar och vid behov sanering inom fastigheten.

Känner ni till om det utfördes några provtagningar i samband med den tidigare anvisningen på fastigheten som gjordes 2021?

Svar: Inga miljöprovtagningar har gjorts

Finns det någon dokumentation att ta del av gällande provtagningar?

Svar: Nej, inte vad gäller miljöprovtagningar.

Enligt Redovisningskrav - Steg 1 framgår det att "Tävlingsbidraget skall vara undertecknat av behöriga företrädare för Anbudslämnaren", hur vill kommunen att undertecknandet ska ske?

Svar: Kommunen har idag inget verktyg för att läsa in digital signering. Signering behöver därför ske fysiskt på någon av sidorna i det inskickade materialet. Den signerade sidan scannas in och skickas in digitalt tillsammans med det övriga materialet.

Här redovisas ändringar och redigeringar som sker på denna sida under annonseringstiden. Kan exempelvis vara kompletterande information i något avsnitt utifrån inkommen fråga. Sätt datum på när ändringen är gjord.

Josefine Holm, huvudprojektledare för markanvisningstävlingen

Vid frågor gällande markanvisningstävlingen kontakta Josefine Holm, exploateringsavdelningen, Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen

www.falun.se Länk till annan webbplats.
exploateringsavdelningen.mos@falun.se

023-830 00

Tävlingsanmälan för steg 1 är stängd.