Besittningsrätt

Besittningsskyddet innebär att hyresgästen inte utan vidare är skyldig att flytta och att hyresvärden måste föra tvisten till hyresnämnden om hyresgästen inte lämnar boendet. Enligt hyreslagens regler gäller besittningsskyddet från den dagen du hyr ut. Om du hyr ut i andra hand gäller det först när hyresförhållandet har varat längre än två år i följd. Besittningsskyddet gäller INTE när man hyr ut ett rum i en bostad som man själv bor i.

Besittningsskyddet går att förhandla bort

Besittningsskyddet kan förhandlas bort genom att man fyller i blanketten Avstående från besittningsskydd - HN 4. Då fortsätter hyresavtalet att löpa
på samma sätt som det gjorde innan de två åren som gått. Det vill säga att man har en eller tre månaders uppsägningstid beroende på vad man har skrivit i kontraktet.

Situationer då besittningsskyddet kan brytas

• när hyresgästen inte har betalat hyran eller har betalat hyran för sent
• när hyresgästen har stört sina grannar
• när hyresgästen i annat fall i hög grad har åsidosatt sina förpliktelser
• när huset ska rivas eller byggas om i stor omfattning
• när den som hyr ut ett en- eller tvåfamiljshus ska bo i det själv eller ska sälja det.

Om du vill ha mer information om besittningsrätten kan du gå in på

Sveriges domstolar hemsida.