.svg)
Lyssna
Viktig information för dig som ska bygga
Riksdagen har beslutat om ett nytt regelverk för bygglov. Informationen på den här sidan gäller från 1 december 2025.
Förändringar i plan- och bygglagen Öppnas i nytt fönster.
Nya byggregler från 1 juli 2025
Den 1 juli 2025 trädde ett nytt regelverk i kraft för byggande i Sverige. De tidigare regelverken – Boverkets byggregler (BBR) och de Europeiska konstruktionsstandarderna (EKS) – ersätts av Boverkets nya byggregler, som är mer funktionsbaserade, tydligare och enklare att använda.
Bygglov
Det krävs bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och vissa andra ändringar av byggnader. Det finns undantag när bygglov inte krävs. Om du behöver söka bygglov eller inte beror på i vilket område eller på vilken plats du vill bygga.
När behövs bygglov?
Om du planerar att bygga eller ändra något på din tomt kan du behöva söka bygglov. Bygglov regleras av plan- och bygglagen och gäller för flera typer av åtgärder.
Det finns undantag från bygglovsplikten för vissa åtgärder. Undantagen gäller däremot inte i vissa områden eller för vissa byggnader som omfattas av utökad lovplikt.
Exempel på åtgärder som ofta kräver bygglov:
- Nybyggnad – att uppföra en helt ny byggnad
- Tillbyggnad – att bygga ut en befintlig byggnad
- Ändrad användning – till exempel om du gör om ett garage till butik
- Inreda ytterligare bostad – till exempel skapa en extra lägenhet i befintlig byggnad
- Fasadändring – på vissa byggnader eller inom särskilda områden
- Murar, plank och altaner – beroende på höjd och placering
- Parkeringsplatser – beroende på storlek
- Upplag, materialgårdar och förvaringsanläggningar – beroende på höjd och storlek
- Andra anläggningar – till exempel campingplats, idrottsanläggning eller skidbacke
Utökad lovplikt
Om du bor i en särskilt värdefull byggnad eller i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde behöver du söka lov om du ska bygga nytt, ändra eller riva. Innan du får påbörja åtgärden behöver du ha fått både ett beviljat lov och ett startbesked.
Många av undantagen från lovplikten som finns i plan- och bygglagen gäller inte om du bor i en särskilt värdefull byggnad eller i ett särskilt värdefullt område.
Läs mer om bygglov i kulturmiljöer Öppnas i nytt fönster.
Om din fastighet ligger i eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar kan du också behöva söka bygglov i vissa fall. Till exempel om du ska bygga ett komplementbostadshus eller intreda en ytterligare bostad.
Undantag från lovplikten
Det finns undantag från lovplikten. Det beror på i vilket område eller på vilken plats du vill bygga om undantagen går att tillämpa eller inte. Här redovisar vi några av de undantag som finns och när de gäller.
För att veta vilka undantag som gäller för dig behöver du veta om du bor inom eller utanför detaljplanelagt område.
Det finns undantag från lovplikten för nybyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan.
Det är möjligt att bygga flera lovbefriade byggnader. De enskilda byggnaderna får inte vara större än 30 kvadratmeter inom detaljplan och 50 kvadratmeter utanför detaljplan.
Har du byggt bygglovsbefriade byggnader tidigare, så kallad attefallshus och friggebodar? Då behöver du räkna med dessa byggnaders area i din pott.
Det krävs inte bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnaden:
- är max 30 kvadratmeter stor inom detaljplan eller max 50 kvadratmeter stor utanför detaljplan
- är max 4 meter hög inom detaljplan eller max 4,5 meter hög utanför detaljplan
- är lika stor eller mindre än den byggnad den kompletterar
- placeras inom samma tomt som byggnaden den kompletterar
- placeras längre ifrån gränsen än 4,5 meter (eller om berörd granne skriftligen godkänner placering närmare gränsen)
- placeras längre från järnvägsspårs mitt än 30 meter
- ryms inom potten på 45 kvadratmeter inom detaljplan eller 65 kvadratmeter utanför detaljplan
En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.
Kom ihåg!
- Nybyggnad av alla typer av byggnader kräver alltid bygglov i anslutning till särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden.
Läs mer om bygglov i kulturmiljöer Öppnas i nytt fönster. - Komplementbostadshus kräver bygglov om din fastighet ligger i eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar.
Det finns undantag från lovplikten för tillbygnad av huvudbyggnad.
Varje huvudbyggnad har en gemensam ”pott” för sådana tillbyggnader på 30 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa. Potten är densamma både inom och utanför detaljplan.
Det går att bygga flera bygglovsbefriade tillbyggnader på en huvudbyggnad, under förutsättning att den totala brutto- och öppenarean eller en kombination av dessa inte överstiger 30 kvadratmeter.
Har du byggt bygglovsbefriade tillbyggnader tidigare, till exempel attefallstillbyggnad, skärmtak eller takkupor? Då behöver du räkna med dessa tillbyggnaders area i din pott.
Det krävs inte bygglov för tillbyggnad av en huvudbyggnad om tillbyggnaden:
- är max 30 kvadratmeter stor (bruttoarea plus öppenarea)
- är lägre eller lika hög som huvudbyggnadens taknock
- placeras längre ifrån gränsen än 4,5 meter (eller om berörd granne skriftligen godkänner placering närmare gränsen)
- placeras längre från järnvägsspårs mitt än 30 meter
- ryms inom potten på 30 kvadratmeter
Kom ihåg!
Tillbyggnad kräver alltid bygglov på särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden.
Det finns undantag från lovplikten för tillbygnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan.
Det är möjligt att bygga flera lovbefriade tillbyggnader. De enskilda byggnaderna får efter tillbyggnad inte vara större än 30 kvadratmeter inom detaljplan och 50 kvadratmeter utanför detaljplan.
Har du byggt bygglovsbefriade byggnader tidigare, så kallad attefallshus och friggebodar? Då behöver du räkna med dessa byggnaders area i din pott.
Det krävs inte bygglov för tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnaden efter tillbyggnad:
- är max 30 kvadratmeter stor inom detaljplan eller max 50 kvadratmeter stor utanför detaljplan.
- är lägre än 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan
- placeras längre ifrån gränsen än 4,5 meter (eller om berörd granne skriftligen godkänner placering närmare gränsen)
- placeras längre från järnvägsspårs mitt än 30 meter
- ryms inom potten på 45 kvadratmeter inom detaljplan eller 65 kvadratmeter utanför detaljplan
Kom ihåg!
Tillbyggnad kräver alltid bygglov på särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden.
Det krävs inte bygglov för ändrad användning om det i en byggnad inreds en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt är max 50 kvadratmeter om byggnaden:
- ligger utanför detaljplanelagt område och utanför sammanhållen bebyggelse
- är placerad längre ifrån gränsen än 4,5 meter (eller om berörd granne skriftligen godkänner användningen närmare gränsen)
- är placerad längre från järnvägsspårs mitt än 30 meter
Det krävs inte bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus som inte är ett komplementbostadshus.
Kom ihåg!
- Åtgärden kräver alltid bygglov i anslutning till särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden.
Läs mer om bygglov i kulturmiljöer Öppnas i nytt fönster. - Åtgärden kräver bygglov om din fastighet ligger i eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar.
Giltighetstid
Ett beslut om lov börjar gälla direkt. I enskilda fall kan vi bestämma att ditt lov inte får genomföras förrän det vunnit laga kraft. Det kan vi göra om det finns risk för skada på kultur- eller naturvärden på platsen.
Beslutet vinner laga kraft när tiden för överklagande har gått ut, under förutsättning att ingen överklagar bygglovet. Om beslutet överklagas vinner det laga kraft först när det prövats färdigt i övre instans.
Innan du får börja din åtgärd behöver du ett startbesked.
Kostnad
Beslut om bygglov, marklov, startbesked, strandskydd och förhandsbesked med mera tar kommunen ut en avgift. Avgiften baseras på den taxa som beslutats av kommunfullmäktige.
Kontakt
Telefon: 023-83 000
E-post: kontaktcenter@falun.se
Observera att alla uppgifter du lämnar till oss blir en allmän handling.
Mer information om kontakt och öppettider Öppnas i nytt fönster.